买房面临的风险(买房面临的风险)

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1、产权风险

房地产风险是二手房交易中常见的风险，例如：

1、交易对方不是产权所有者，或者不是完全的产权所有者。遇到这种情况，可以通过对比房产证和身份证来判断，前提是房产证真实有效。如果无法辨别房产证真伪，可以请中介或者自己去建委核实。

2、如果是多重产权的二手房，请注意，未经全体业主授权，对方不得出售该房屋。

3、对于仍在还贷的二手房，不少房主要求购房者用首付偿还剩余贷款，从而释放房屋的抵押状态。事实上，建议购房者选择中介的预付款服务，因为一旦购房者的资金交付给房主，并不能保证首付将用于支付剩余的抵押贷款。也就是说，资金被挪用的风险很高。

4、购买特殊产权房需谨慎。市场上有很多非普通商品房，比如经济适用房、公共住房等，这类住房最大的问题就是产权不完整。如果买家想购买此类房产，他们需要要求业主获得完整的所有权并满足挂牌条件。

@_@A

2、资金风险

1、产权确认后，就可以进行资金交付了。在二手房交易中，为了防止房主收到首付后就消失，建议购房者选择资金监管服务。

2、房屋过户后，除了首付款外，还需要结算一些生活费用，如物业费、水、电、煤气等。购房者可以先代扣部分余额，待房屋转让后再支付余款。部分资金已结清。

3、房屋质量风险

房子的质量比较复杂，比如是否是鬼屋、房子是否漏水、是否有突然装修掩盖质量问题等，最好找有经验的朋友帮你搞清楚细节。此外，您还可以向权利人或所有者询问一些深入的问题。一般来说，邻居们都了解鬼屋的问题。

虽然可以搬进二手房，享受现成的设施，但一定要注意以上三大风险，避免日后出现各种纠纷。